網(wǎng)上有很多關(guān)于匯開(kāi)店pos機(jī)政策,多家機(jī)構(gòu)看好廣州高端商場(chǎng)的的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于匯開(kāi)店pos機(jī)政策的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.tjfsxbj.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!
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匯開(kāi)店pos機(jī)政策
4月3日，愛(ài)馬仕廣州麗柏廣場(chǎng)門(mén)店正式撤場(chǎng)。而該品牌位于廣州太古匯的門(mén)店則于4月11日重啟開(kāi)業(yè)，租賃面積比舊店增加了84%。疫情之下，這一關(guān)一開(kāi)之間，透露了怎樣的信息？
南都記者就此采訪了多家分析機(jī)構(gòu)，對(duì)方皆表示，愛(ài)馬仕在廣州的布局調(diào)整受多重因素影響。相對(duì)于北京和上海，廣州高端商場(chǎng)數(shù)量較少，市場(chǎng)供求關(guān)系比較平衡，疫情下抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。
奢侈品全球銷(xiāo)售下跌，中國(guó)市場(chǎng)被寄厚望
“新冠肺炎疫情的持續(xù)蔓延，對(duì)全球奢侈品銷(xiāo)售帶來(lái)了不小的沖擊。”CBRE世邦魏理仕廣州顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管鐘廉軍表示，在剛剛過(guò)去的一季度，奢侈品全球銷(xiāo)售額跌幅高達(dá)25%—30%，損失600億至700億歐元。“目前多個(gè)知名品牌已經(jīng)宣布暫時(shí)停產(chǎn)，部分品牌甚至轉(zhuǎn)產(chǎn)防護(hù)服、口罩、洗手液等醫(yī)療產(chǎn)品，但此舉更多體現(xiàn)的是企業(yè)為抗疫作出貢獻(xiàn)，對(duì)扭轉(zhuǎn)收益驟減的局面很難有較大幫助?！?/p>
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)亦如此。戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事周捷表示，在疫情最嚴(yán)重的時(shí)候，不少奢侈品品牌采取閉店、或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間的舉措，加上消費(fèi)者外出意愿大大降低，據(jù)初步估計(jì)，國(guó)內(nèi)第一季度奢侈品總銷(xiāo)售額達(dá)40%的跌幅。
全年來(lái)看，萊坊業(yè)主綜合服務(wù)部高級(jí)董事林明瀚表示，貝恩預(yù)計(jì)，2020年奢侈品市場(chǎng)規(guī)模將萎縮15%至35%，全年損失預(yù)計(jì)600億至700億歐元。
不過(guò)，CBRE世邦魏理仕廣州顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管鐘廉軍談道，中國(guó)奢侈品消費(fèi)占全球3成以上，國(guó)際疫情的擴(kuò)散進(jìn)一步限制了中國(guó)游客赴海外“帶貨”，因此接下來(lái)國(guó)內(nèi)本土奢侈品消費(fèi)存在補(bǔ)償性消費(fèi)的潛力?！敖诙鄠€(gè)奢侈品牌紛紛登陸中國(guó)網(wǎng)上銷(xiāo)售平臺(tái)或加入直播大軍，可見(jiàn)對(duì)于全球奢侈品行業(yè)來(lái)說(shuō)，依靠中國(guó)市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)行‘回血’將成為他們今年重點(diǎn)工作之一?！?/p>
愛(ài)馬仕廣州布局調(diào)整背后有多重因素
雖然愛(ài)馬仕是在疫情期間關(guān)掉了廣州麗柏廣場(chǎng)門(mén)店，但多家機(jī)構(gòu)人士皆認(rèn)為，這應(yīng)該是品牌多方考慮的結(jié)果。
“愛(ài)馬仕在廣州有擴(kuò)張計(jì)劃時(shí)，麗柏廣場(chǎng)可能剛好沒(méi)有足夠的零售空間滿足愛(ài)馬仕的擴(kuò)張需求?！比R坊業(yè)主綜合服務(wù)部高級(jí)董事林明瀚表示，愛(ài)馬仕做開(kāi)店或擴(kuò)張決定需要有1—2年的準(zhǔn)備時(shí)間，因此，疫情中愛(ài)馬仕關(guān)閉麗柏店而擴(kuò)張?zhí)艆R店鋪應(yīng)該僅是巧合，和疫情期間的開(kāi)店策略并沒(méi)有太大關(guān)系。
據(jù)CBRE世邦魏理仕廣州顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管鐘廉軍介紹，廣、深兩地奢侈品商場(chǎng)在過(guò)去幾年都有不俗的表現(xiàn)、增長(zhǎng)幅度大，尤其是深圳已有規(guī)劃多于一座的奢侈品購(gòu)物中心。然而，此次疫情對(duì)于總部位于歐美的奢侈品企業(yè)打擊嚴(yán)重，原本稍放寬的拓展計(jì)劃必將重新趨向于保守，繼續(xù)奉行保留和加強(qiáng)核心鋪位、減少開(kāi)支的策略，待疫情影響減退后再重新部署。“愛(ài)馬仕搬離麗柏、加碼太古匯，一方面是基于疫情前已有的商圈評(píng)估和布點(diǎn)調(diào)整的策略，另一方面疫情確實(shí)加速催化了這個(gè)決策的執(zhí)行。”
戴德梁行廣州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事周捷認(rèn)為，愛(ài)馬仕關(guān)掉麗柏廣場(chǎng)店是多重因素決定的，包括品牌發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整、廣州商圈轉(zhuǎn)移等都有關(guān)系，疫情也僅是其中一個(gè)考量點(diǎn)。“疫情后奢侈品的線下門(mén)店布局無(wú)疑將會(huì)更加謹(jǐn)慎，多數(shù)奢侈品品牌短期內(nèi)將不會(huì)急于擴(kuò)充線下規(guī)模?！蓖瑫r(shí)，為了應(yīng)對(duì)疫情，奢侈品品牌不約而同地開(kāi)啟了線上線下加速融合的策略，如百達(dá)翡麗首次臨時(shí)允許授權(quán)經(jīng)銷(xiāo)商在線上渠道出售百達(dá)翡麗品牌的鐘表產(chǎn)品。此外，奢侈品也開(kāi)始重視線上新媒體對(duì)線下銷(xiāo)售的導(dǎo)流，在微信、抖音等社交平臺(tái)植入更多的資訊。高端大牌也更加倚重美妝香水品類(lèi)的銷(xiāo)售，以愛(ài)馬仕為例，在近期推出首支口紅產(chǎn)品Rouge Hermès，正式進(jìn)軍美妝界。“相信接下來(lái)將出現(xiàn)更多的奢侈品新店，將以專(zhuān)營(yíng)旗下的美妝、香水的門(mén)店形式開(kāi)出?！?/p>
天河路商圈被看好，高端商場(chǎng)有望快速?gòu)?fù)蘇
“廣州環(huán)市東路商圈是改革開(kāi)放后最早在廣州形成的高端購(gòu)物商圈，但在城市發(fā)展進(jìn)程中，高端服務(wù)業(yè)和金融業(yè)已轉(zhuǎn)移到了天河商圈?！贝鞯铝盒袕V州商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)助理董事周捷表示，環(huán)市東周邊社區(qū)日漸老化，奢侈品消費(fèi)密集的人口已經(jīng)不再集中在這個(gè)片區(qū)。加上環(huán)市東商圈總體商業(yè)存量規(guī)模較小，未能形成像天河路和珠江新城一帶，大體量高端購(gòu)物中心聚集的現(xiàn)象。
CBRE世邦魏理仕廣州顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管鐘廉軍也表示，環(huán)市東商圈近年來(lái)確實(shí)出現(xiàn)檔次下調(diào)的情況：“隨著原本穩(wěn)定的‘友誼-麗柏-白云賓館’高端消費(fèi)生態(tài)圈和內(nèi)部會(huì)員互動(dòng)體系逐漸削弱，一些高端奢侈品品牌開(kāi)始‘出走’環(huán)市東?！迸c此同時(shí)，天河路商圈快速崛起，尤其是太古匯的銷(xiāo)售額近幾年連續(xù)出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)?！氨緛?lái)就在天河路商圈缺乏展面的愛(ài)馬仕，其實(shí)在疫情來(lái)臨之前就已有擴(kuò)租升級(jí)的需求?！?/p>
萊坊業(yè)主綜合服務(wù)部高級(jí)董事林明瀚表示，過(guò)往10年，天河區(qū)有眾多大型商場(chǎng)涌現(xiàn)，從而讓許多品牌和零售商也容易在東部找到零售空間進(jìn)駐。“因此，愛(ài)馬仕擴(kuò)張?zhí)艆R店，應(yīng)該是因?yàn)樘艆R能夠給該品牌足夠空間擴(kuò)張的結(jié)果。”他認(rèn)為，在疫情發(fā)生期間，消費(fèi)者的衛(wèi)生健康意識(shí)大幅提高。高端商場(chǎng)對(duì)物業(yè)的衛(wèi)生管理更嚴(yán)格，能為消費(fèi)者提供一個(gè)更安全衛(wèi)生的消費(fèi)環(huán)境。此外他認(rèn)為，高端商場(chǎng)的空間相對(duì)更開(kāi)闊，有利于消費(fèi)者保持“社交距離”?？梢灶A(yù)計(jì)，高端商場(chǎng)能夠成為最先恢復(fù)的商業(yè)物業(yè)之一。
周捷也表示，一般來(lái)說(shuō)廣州高端商場(chǎng)的鋪位，在品牌更替銜接上非常穩(wěn)定。總體而言，定位高端的廣州商場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。如今疫情緩解后，位于天河核心商圈的高端商場(chǎng)，擁有明顯的交通優(yōu)勢(shì)和體量?jī)?yōu)勢(shì)，在客流量上已經(jīng)率先反彈，個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)基本恢復(fù)到疫情前的客流狀況。
鐘廉軍也持類(lèi)似觀點(diǎn)。他表示，和北京、上海相比，廣州高端商場(chǎng)或奢侈品商場(chǎng)數(shù)量一直以來(lái)相對(duì)較少，很多品牌是“一城一店”，即一個(gè)品牌在廣州只有一家線下門(mén)店，因此從市場(chǎng)供求關(guān)系上來(lái)看是比較平衡的，受到的沖擊亦相對(duì)有限?！皬幕謴?fù)情況來(lái)看，影響很可能將會(huì)持續(xù)至2020年底，在2021年有望逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)中國(guó)市場(chǎng)的恢復(fù)速度比歐美國(guó)家要快一些。而在廣州，核心商圈、尤其是天河路商圈有望最快恢復(fù)。”
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社區(qū)商業(yè)亦被看好 有望快速恢復(fù)
萊坊業(yè)主綜合服務(wù)部高級(jí)董事林明瀚表示，由于疫情使許多消費(fèi)者養(yǎng)成了“就近消費(fèi)”的習(xí)慣，因此布局在居民區(qū)5公里范圍內(nèi)的社區(qū)商業(yè)也受到了消費(fèi)者的青睞，從而促進(jìn)社區(qū)商業(yè)成為最先恢復(fù)的商業(yè)物業(yè)之一。CBRE世邦魏理仕廣州顧問(wèn)及交易服務(wù)|商業(yè)部主管鐘廉軍也認(rèn)為，居住人口密集、方便易達(dá)的區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)會(huì)較快恢復(fù)。
第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)商鋪部團(tuán)隊(duì)此前舉行在線研討會(huì)時(shí)，也曾對(duì)2020年的中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了展望。會(huì)上，廣州商鋪部董事張宸豪談道，從疫情已經(jīng)暴發(fā)的一月份數(shù)據(jù)來(lái)看，在一線城市中，市域級(jí)項(xiàng)目客流下滑幅度最大，而社區(qū)級(jí)項(xiàng)目下滑幅度最小，成為極具“免疫”的購(gòu)物中心類(lèi)別。
數(shù)據(jù)也為此提供了佐證。從1月份一線城市各類(lèi)購(gòu)物中心日均客流量變化的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，廣州市域級(jí)項(xiàng)目當(dāng)月日均客流同比下降34.1%，區(qū)域級(jí)項(xiàng)目下滑31.8%，而社區(qū)級(jí)項(xiàng)目?jī)H下滑了16.3%。
戴德梁行方面也預(yù)計(jì)，隨著職住一體化的推進(jìn)，非核心商業(yè)有望以其前瞻性設(shè)計(jì)，配合硬件優(yōu)勢(shì)的打造，在未來(lái)承接一些外溢的消費(fèi)和一些外溢的商戶，迎來(lái)進(jìn)一步發(fā)展。
采寫(xiě)：南都記者 伊?xí)韵?/p>
攝影：南都記者 周佩文
以上就是關(guān)于匯開(kāi)店pos機(jī)政策,多家機(jī)構(gòu)看好廣州高端商場(chǎng)的的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于匯開(kāi)店pos機(jī)政策的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
