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1、pos機開機服務(wù)費

pos機開機服務(wù)費

本報記者 陳洋根

“191萬元買的商鋪，置業(yè)顧問跟我說合同價格只能寫170萬。我交了認籌金和定金后越想越不對，想找對方退款但被拒絕?！苯?，提起在杭州華夏之心時代天元城投資購買商鋪一事，萬先生感覺自己被“套路”了。

萬先生說，更讓他不能理解的是，交了21萬多元認籌金后，自己收到的竟是中介公司開出的“咨詢服務(wù)費”收據(jù)，“可是，我只接觸了開發(fā)商工作人員，并沒有接觸過中介公司人員呀！”

其中真有貓膩嗎？記者進行了調(diào)查。

拿到收據(jù)心生疑惑

42歲的萬先生是新杭州人，平時做點小生意。按他自己的說法，今年12月他突然有了投資購買商鋪的念頭，剛好離家不遠的未來科技城附近華夏之心時代天元城商鋪開盤。12月7日，萬先生走進了售樓處。

萬先生回憶說，置業(yè)顧問熱情地向他介紹了商鋪的升值潛力，并提到開發(fā)商正在搞一個“存10%優(yōu)惠12%”的促銷活動。萬先生聽了以后很動心。置業(yè)顧問同時告訴萬先生，要享受優(yōu)惠活動，就要趕緊簽協(xié)議交錢。

簽下一份咨詢服務(wù)協(xié)議書和一份認購協(xié)議之后，萬先生刷POS機交了21萬余元認籌金和20萬元定金。不過，認籌金收據(jù)的落款卻是一家名為“同澤行房地產(chǎn)代理（杭州）有限公司”的房產(chǎn)中介。

萬先生說，當時拿到收據(jù)，他就有些疑問，但沒有當場提出。之后，他越想越覺得不對勁，“同一套商鋪出現(xiàn)了3個價格，認購書上明確寫著我看中的商鋪總價為211萬多元；置業(yè)顧問跟我說，參加優(yōu)惠活動只要191萬元；但合同價格又只能簽170萬元?！?/p>

要求退款遭到拒絕

萬先生考慮再三并與家人商量后，不想買那個商鋪了。當他找到開發(fā)商售樓處要求退款時，遭到了拒絕。

售樓處給萬先生的答復是：咨詢服務(wù)協(xié)議書是萬先生與中介公司簽訂的，21萬多元咨詢服務(wù)費跟開發(fā)商無關(guān)；至于20萬元定金，因為萬先生單方提出要求毀約，過錯在先，按協(xié)議也不能退。

“那份咨詢服務(wù)協(xié)議書明明是開發(fā)商工作人員讓我簽的，怎么變成中介公司了？說是認籌金，怎么又變成咨詢服務(wù)費了？”萬先生很郁悶。

華夏之心寫字樓也采取認籌抵扣的銷售模式

認籌金收據(jù)落款為中介公司

萬先生認購的商鋪位于華夏之心時代天元城13幢

12月23日上午，記者隨同萬先生一起找到華夏之心時代天元城銷售處，當時接待萬先生的置業(yè)顧問王某也在。

“我已經(jīng)幫忙申請退款了，但公司表示不能退?！币娙f先生又來要求退款，王某這樣回復。王某還說，自己從事銷售工作多年，“杭州公寓寫字樓和商鋪都是我們這種銷售模式”。

記者通過杭州透明售房網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，華夏之心時代天元城的項目公司是杭州寶力康華置業(yè)有限公司。記者隨后找到了位于杭州文一西路的杭州寶力康華置業(yè)有限公司。公司營銷部門負責人表示，已經(jīng)知道萬先生要求退款一事并愿意協(xié)商解決，同時也稱公司的銷售模式不存在問題。

法律界人士：

“咨詢服務(wù)費”屬于不當?shù)美?/p>

浙江浙聯(lián)律師事務(wù)所高級合伙人、杭州市律師協(xié)會侵權(quán)法專業(yè)委員會副主任朱覺明律師認為，如萬先生的反映情況屬實，購房者雖“自愿”與中介公司簽訂了咨詢服務(wù)協(xié)議，但是購房者并未和中介公司人員有任何接觸，且在簽訂咨詢服務(wù)合同甚至向中介公司交款過程中也只有開發(fā)商工作人員全程陪同甚至授意，中介公司實際上未提供任何咨詢服務(wù)，收取購房者咨詢服務(wù)費屬于不當?shù)美?，?yīng)當返還。

朱覺明還認為，購房者向中介公司支付咨詢服務(wù)費是開發(fā)商工作人員授意的結(jié)果，購房者對交款行為的性質(zhì)和行為存在重大誤解，若中介公司不能返還，開發(fā)商應(yīng)承擔補充賠償責任。

至于20萬元定金，朱覺明認為，開發(fā)商不退定金或直接抵作購房款，要看雙方在協(xié)議中的具體約定。

來源：浙江法制報

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