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5月14日，一條“廣州首套房貸最低降至4.65%”的消息空降微博熱搜，引發(fā)了廣大網(wǎng)友關(guān)注！

好消息！無獨(dú)有偶，佛山也跟進(jìn)了！11家銀行最新房貸利率表曝光，有銀行直接不上??！執(zhí)行LPR利率（4.65%）！同時(shí)，基準(zhǔn)降至20年新低！

5月15日，佛山樂居致電了包括中行、工商、建設(shè)、興業(yè)、交通等在內(nèi)的佛山11家銀行獲悉：佛山目前首套房貸利率最低已降至LPR，即4.65%！

4.65%意味著什么？在當(dāng)年（LPR新政前）的85折上再打折！

樂居小編進(jìn)行了一番換算，以買房貸款100萬，貸款30年為例，按照當(dāng)年的執(zhí)行的基準(zhǔn)利率85折來算，需月供4869.77元；而換算成目前執(zhí)行的LPR利率來算，月供為4725.28元，換言之，每月還能省144.49元！總額省下5.2萬元！

值得一提的是，進(jìn)入2020年以來，LPR已實(shí)現(xiàn)了2連降，4月相較3月，每月可少還60.1元！4月相較1月，每月可少還90.28元！

再來看看，目前佛山各大銀行具體利率如何？

從樂居咨詢的佛山這11家銀行的房貸利率來看，首套主要集中在5.15%左右，即加50個(gè)基點(diǎn)；二套集中在5.25%，即加60個(gè)基點(diǎn)。

其中，目前佛山首套房貸利率最低的為匯豐銀行的，首套執(zhí)行5年期LPR4.65%；最高則是興業(yè)銀行和廣州銀行，首套LPR+55基點(diǎn)，即5.2%。另外，某行工作人員透露，“我們的房貸利率可能近期會(huì)調(diào)高”。

放款方面，中國銀行的工作人員回復(fù)是“最快一周可放款”。

2019年12月28日央行公告稱，為深化利率市場(chǎng)化改革，進(jìn)一步推動(dòng)LPR的運(yùn)用，推進(jìn)存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)由基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。轉(zhuǎn)換工作從2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。

因此，選擇"LPR+基點(diǎn)"還是固定利率，成為了近期購房者的最大困擾，那么到底該如何選呢？聽聽業(yè)內(nèi)人士怎么說：

01

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)：如果當(dāng)時(shí)貸款，是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打折，比如7折，我基本會(huì)選擇固定利率，因?yàn)橐呀?jīng)很合適了。當(dāng)然，如果是上浮的利率，我覺得壓力有點(diǎn)大，為了省少點(diǎn)利息。加上，我預(yù)計(jì)在沒有通脹的情況下，LPR會(huì)大概率下行，就選擇LPR的浮動(dòng)利率。但是，我付出的代價(jià)就是，萬一通脹來臨，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率。

02

克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉：個(gè)人認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看，經(jīng)濟(jì)增速從高速發(fā)展向中低速切換，為了保障經(jīng)濟(jì)活力，需要較為寬裕的市場(chǎng)流動(dòng)性，中長期看利率走低的概率比較大。這一點(diǎn)，大家可以看看國際上的發(fā)達(dá)國家，基本上都是低利率，甚至是負(fù)利率狀態(tài)。所以，中長期看，大家選擇掛鉤LPR還是比按目前的利率固定不變好。當(dāng)然，如果大家近期有提前還貸的打算，選擇哪個(gè)也都差不多，除非發(fā)生惡性的通脹通縮，利率一般都不會(huì)在短期內(nèi)急劇變化。

03

樂居首席研究員姚育賓：關(guān)鍵還是要看長期的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，越發(fā)達(dá)的國家經(jīng)濟(jì)增速越緩慢，利率也處于低水平。個(gè)別發(fā)達(dá)國家甚至出現(xiàn)利率為負(fù)的現(xiàn)象。我國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過多年突飛猛進(jìn)，GDP已經(jīng)不像以前一樣保持兩位數(shù)高增長，所以未來幾十年，經(jīng)濟(jì)增速或趨于下行，利率或許也會(huì)越來越低。所以，對(duì)大多數(shù)人來說，浮動(dòng)利率或許是更好的選擇。

總體而言，就市場(chǎng)變化和業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)，普遍認(rèn)為未來房貸利率將維持穩(wěn)中有降的大趨勢(shì)。

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