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pos機(jī)上面的優(yōu)選付
2000萬(wàn)，這是中國(guó)20歲到39歲獨(dú)居者的數(shù)量。一個(gè)人吃、一個(gè)人住、一個(gè)人生活，一切以自己喜好為主，怎么舒服怎么來(lái)，也挺爽的是不是？
可現(xiàn)實(shí)中，大部分年輕人，尤其是一線城市的年輕人，即使是獨(dú)居，自由度也沒多高，因?yàn)樗麄兊姆孔邮亲鈦?lái)的。
租個(gè)房自己住，給了年輕人喘息的空間，也給了他們“不能喘太久”的壓力。因?yàn)榉孔?，?huì)催你奮勇向前，尤其是在大城市。
房租收入比，是衡量租房居住負(fù)擔(dān)最直觀的指標(biāo)。我們發(fā)現(xiàn)，如果不區(qū)分整租、合租，現(xiàn)階段一線城市的房租收入比已經(jīng)達(dá)到46.1%，遠(yuǎn)超新一線城市(26.3%)；北京、上海更是直接沖破50%大關(guān)，打工人每個(gè)月工資的一半以上都交了房租。
于是，如何花最少的錢租到最滿意的房子，成了一線城市打工人的理財(cái)?shù)谝徽n。這次有理數(shù)通過(guò)對(duì)大量數(shù)據(jù)的挖掘和分析，整理出了一份北上廣深低預(yù)算租房指南，手把手教你如何租到性價(jià)比最高的房子。
1. 認(rèn)準(zhǔn)“60定律”，避開超高層住宅
一套房的租金是由什么決定的？在預(yù)算不足的情況下，如何取舍能最大限度砍下房租？
我們搞了一個(gè)價(jià)格特征模型，對(duì)一線城市整租房源的價(jià)格特征進(jìn)行挖掘，發(fā)現(xiàn)對(duì)租金影響最大的是房屋面積、區(qū)位（所在城區(qū)、商圈）和總樓層。
面積越大，房租越貴，這沒毛病。但你要是租過(guò)房就會(huì)發(fā)現(xiàn)，有時(shí)同一個(gè)小區(qū)同一個(gè)樓層差不多裝修的房子，面積相差20平方米，但租金卻差不多，什么原理？
以一線城市打工人的理想型整租一居為例，通過(guò)對(duì)目前在租房源的挖掘和分析，我們發(fā)現(xiàn)60平方米是整租一居的黃金分割線，每平方米的租金最低，面積過(guò)大過(guò)小都會(huì)拉高單位租金。
這不難理解，整租面積較小的一居可以讓你實(shí)現(xiàn)從一間屋到一套房的跨越，而大一居往往對(duì)應(yīng)著更優(yōu)質(zhì)的小區(qū)和居住環(huán)境，是你積累了一定資本后才會(huì)升級(jí)的消費(fèi)，給你一種新貴般的體驗(yàn)。
房子的樓層會(huì)影響房租這個(gè)好理解，可房子的總樓層對(duì)房租的影響更大，什么情況？
據(jù)貝殼研究院早前對(duì)一線、新一線19城近1.5萬(wàn)個(gè)超高層住宅小區(qū)統(tǒng)計(jì)研究，超高層住宅通常具有中高端物業(yè)屬性，想要擁有更高的居住品質(zhì)、更佳的地理位置，當(dāng)然要多花點(diǎn)錢了。所以如果你的預(yù)算不足，選超高層小區(qū)附近的房就好了，周邊配套應(yīng)該不會(huì)太差。
2. 上海各區(qū)房租差價(jià)高，熱門商圈望京量?jī)r(jià)齊高
如果你不在乎漂在哪里，那廣州的房租一定特別有吸引力，整租下一間一居室平均只要3000元左右，這在北京要6400元以上，上海要5700多元，深圳也要將近5000元。
但城市間的遷移成本很大，更多的打工人不過(guò)是從城市的一邊換到另一邊，公司附近哪個(gè)價(jià)格更合適，才是要好好計(jì)算的。
行政區(qū)是對(duì)城市內(nèi)部房租水平影響最大的區(qū)位因素。在這個(gè)維度上，魔都上海的鄙視鏈最長(zhǎng)。按目前的月租水平，在黃浦整租套一居要花掉你差不多9500元，這錢你可以在城郊的奉賢區(qū)租四五套了。
在上海和北京，如果你預(yù)算不足，可以考慮離開黃埔、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、朝陽(yáng)、西城、東城和海淀，這些地區(qū)目前整租一套一居每個(gè)月都要花6000元以上。當(dāng)然，你也可以犧牲生存面積來(lái)減小通勤距離，這是每個(gè)貧窮打工人都面臨過(guò)的選擇題。
在深圳，這道題相對(duì)簡(jiǎn)單。如果窮，就避開南山區(qū)，其他地方貴也貴不到哪里去。在廣州，這幾乎是道送分題，因?yàn)楸梢曟滍敹说奶旌訁^(qū)，整租一居一個(gè)月平均也不過(guò)四千出頭。
商圈是行政區(qū)以外，影響租金的另一個(gè)區(qū)位因素，它將城市內(nèi)部的租金差距拉得更大。
我們通過(guò)對(duì)北上廣深2018年1月至2020年11月歷史成交量前15名的商圈進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)在這個(gè)維度，拉開最大差距的是北京，望京是整租一居最熱門的商圈，也是月租金最高的，平均在萬(wàn)元以上。但有沒有發(fā)現(xiàn)，離它不算太遠(yuǎn)的順義城商圈，價(jià)格要低很多，只需每月3500元，可以說(shuō)是望京打工人的低價(jià)優(yōu)選了。
上海歷史成交量排名第一的徐家匯商圈價(jià)格相對(duì)親民，整租一居每月6500元左右；市中心的梅園、大寧商圈才是它的租金塔尖，彭浦、中原商圈的租房人壓力最小。在深圳，拉高均價(jià)的是前海商圈。廣州租金差距相對(duì)較小，只要避開珠江新城東和珠江新城西商圈。
順著地鐵沿線找房，也是打工人的現(xiàn)實(shí)選擇。如果沒錢租在公司附近，地鐵直達(dá)也是極好的，即使這意味著要承受早晚高峰的折磨。
這讓地鐵站周邊1公里以內(nèi)房源的租金實(shí)現(xiàn)異軍突起，據(jù)貝殼研究院此前北京20多條地鐵線、300多個(gè)地鐵站附近的租賃房源進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析，發(fā)現(xiàn)“臨鐵房”套均價(jià)格比普通房源高出8%，平均每套多出532元。
該在哪個(gè)地鐵站附近找房呢？在租房源量高、套均價(jià)格低的地鐵站附近，打工人找到合適房子的幾率更高。在臨鐵房中，從找到在租房源數(shù)量高于平均、套均價(jià)格低于平均的整體幾率看，深圳最高，接近24%，其次是北京（19%）、上海（14%）和廣州（13%）。
3. 在北京、上海租房，時(shí)機(jī)有多重要？
天時(shí)地利人和，除了房子本身的因素外，時(shí)機(jī)也相當(dāng)重要。整體來(lái)看，年底一線城市租房均價(jià)偏低，錯(cuò)過(guò)了，可能還要等一年。
如果我們拿過(guò)去三年月度平均租金水平計(jì)算，總體上一線城市每年10-12月平均租金最低，每年6-8月平均租金最高，這兩個(gè)時(shí)間段每平方米的月租均價(jià)相差4.3元。
看上去也沒什么差是不是？可設(shè)想一下，假設(shè)你要租一個(gè)20平方米的屋子，那么你在租金偏高的月份租房，每年就要比租金偏低的月份多付一千多塊錢，這錢省下來(lái)多喝幾杯奶茶不香嗎？
從整體分析很難對(duì)癥下藥，北上廣深的最佳租房時(shí)機(jī)不盡相同。
北京、上海房租的季節(jié)性變化明顯，都是畢業(yè)季平均租金偏高，不同的是，北京10-12月平均租金偏低，上海1-3月平均租金偏低。北京、上海的租房人們，可要注意了。
以2019年為例來(lái)看，北京月度平均租金浮動(dòng)最大，7月每平方米的月租要比11月多10元。也就是說(shuō)，如果你2019年7月在北京租了一個(gè)30平方米的開間，一年的房租要比11月時(shí)租多付3600元，這還是在沒有中介費(fèi)等其他費(fèi)用的前提上。
相比之下，廣州和深圳的規(guī)律就沒有那么明顯，租房人們可以把重點(diǎn)多放在地段選擇上。
打工人想要在一座城市安定下來(lái)，房是至關(guān)重要的一環(huán)。在現(xiàn)實(shí)條件還不允許的情況下，租來(lái)一個(gè)相對(duì)滿意的空間，至少還能在稀有的喘息時(shí)間里，躺平、靜靜。在房租預(yù)算、租住面積和通勤距離中，結(jié)合自身的情況，租房人的平衡點(diǎn)在不斷調(diào)整，而那份想要融入的初心始終沒變。
數(shù)據(jù)新聞編輯 李媛
新媒體設(shè)計(jì) 甲晨晨
校對(duì) 盧茜
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