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二手pos機(jī)怎么回收
作者：劉新勇律師
案情簡(jiǎn)介
2017年4月11日，購(gòu)房者張某某與河北某房地產(chǎn)公司（“開(kāi)發(fā)商”）簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，協(xié)議約定張某某購(gòu)買開(kāi)發(fā)商房屋一套，認(rèn)購(gòu)協(xié)議第四條約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)于2019年12月31日向購(gòu)房者交付房屋；協(xié)議第九條約定張某購(gòu)買的房屋于2018年9月30日主體封頂，如到期未封頂，張某某有權(quán)選擇退房并可以要求開(kāi)發(fā)商支付利息。
2018年12月25日，張某某向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)了退房，開(kāi)發(fā)商將張某某手中的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、購(gòu)房款收據(jù)、POS簽購(gòu)單原件予以收回，僅給張某某出具了一張收件證明，收件證明上記載“今收到張某某認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向金收據(jù)35萬(wàn)元元，意向金到賬后，此憑證自動(dòng)作廢”。張某某向開(kāi)發(fā)商提出退房申請(qǐng)后，兩年時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)商僅退回了5萬(wàn)元，剩余30萬(wàn)元款項(xiàng)經(jīng)多次催要，拒不退還。
2020年10月份，張某某向我咨詢?nèi)绾蜗蜷_(kāi)發(fā)商追討剩余款項(xiàng)，因開(kāi)發(fā)商將張某某的購(gòu)房合同原件及收據(jù)等收回，張某某手中僅有一張收條證明原件，所以一直擔(dān)心證據(jù)不足，提出退房后兩年內(nèi)一直沒(méi)有向法院提起訴訟。
律師分析
經(jīng)過(guò)我與張某某溝通，了解到他手中除了收件證明原件外，在申請(qǐng)退房時(shí)保留了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、購(gòu)房款收據(jù)、POS簽購(gòu)單的照片，于是我又讓張某某補(bǔ)充了以下證據(jù)：1、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收據(jù)、POS簽約單的照片2、購(gòu)房款的銀行匯款記錄3、開(kāi)發(fā)商退還的購(gòu)房款的銀行記錄。在補(bǔ)充了這些證據(jù)后，還是存在一定問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人向法院提交的證據(jù)應(yīng)當(dāng)是原件，而張某某的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收據(jù)、POS簽約單屬于復(fù)印件。
后來(lái)，我查詢到張某某的情形符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百一十二條規(guī)定“書(shū)證在對(duì)方當(dāng)事人控制之下的，承擔(dān)舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人可以在舉證期限屆滿前書(shū)面申請(qǐng)人民法院責(zé)令對(duì)方當(dāng)事人提交。
申請(qǐng)理由成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令對(duì)方當(dāng)事人提交，因提交書(shū)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。對(duì)方當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由拒不提交的，人民法院可以認(rèn)定申請(qǐng)人所主張的書(shū)證內(nèi)容為真實(shí)。”也就是說(shuō)我可以向法院申請(qǐng)讓開(kāi)發(fā)商提交認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收據(jù)的原件，于是我在法院規(guī)定的舉證期限內(nèi)向法院提交了《責(zé)令提交書(shū)證申請(qǐng)書(shū)》 ，果然，在開(kāi)庭當(dāng)天，人民法院向開(kāi)發(fā)商宣讀了我方提交的責(zé)令提交書(shū)證申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商迫于壓力，當(dāng)庭認(rèn)可我方提交的復(fù)印件內(nèi)容真實(shí)，這樣就順利的解決了證據(jù)效力的缺陷，最終，一審法院支持了我們退還購(gòu)房款并要求開(kāi)發(fā)商支付利息的全部訴訟請(qǐng)求。
辦案感悟
1、是打官司就是打證據(jù)。證據(jù)是整個(gè)民事訴訟的核心，是“訴訟之王”，律師不僅要懂法律知識(shí)，更重要的是邏輯分析能力和證據(jù)組織能力，否則，就會(huì)在民事訴訟中敗下陣來(lái)。
2、打官司要熟悉訴訟規(guī)則。律師打官司必須熟悉訴訟法的規(guī)則，尤其是關(guān)于舉證、質(zhì)證、取證的規(guī)則，本案正式合理的利用了舉證的規(guī)則，使本案起到了“峰回路轉(zhuǎn)，柳暗花明”的效果，否則，很有可能，因?yàn)樽C據(jù)不足而被法院駁回起訴。
3、當(dāng)事人在日常生活中要有一定的證據(jù)意識(shí)。本案購(gòu)房者張某某在認(rèn)購(gòu)協(xié)議、收據(jù)原件被開(kāi)發(fā)商收回時(shí)，幸好保留了這些文件的照片，正是張某某這些照片還原了本案的部分事實(shí)，同時(shí)給律師對(duì)證據(jù)的組織和訴訟規(guī)則的運(yùn)用提供了空間，最終取得了本案勝訴結(jié)果。
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