網(wǎng)上有很多關(guān)于唐山pos機(jī)廠家,事關(guān)唐山商品房預(yù)售的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于唐山pos機(jī)廠家的問題，今天pos機(jī)之家(www.tjfsxbj.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!
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唐山pos機(jī)廠家
12月7日，中國唐山網(wǎng)站發(fā)布《唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于對<唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案（征求意見稿）>公開征求意見的通知》。詳情如下：
唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
關(guān)于對《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案（征求意見稿）》公開征求意見的通知
為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，結(jié)合我市實際，我局對原《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（唐政發(fā)〔2015〕37號）進(jìn)行了修改完善，并起草了《唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案（征求意見稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。您可通過以下途徑和方式提出反饋意見：
（一）通過信函方式將意見寄至：唐山市路北區(qū)北新東道31號唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局501房間，并請在信封上注明“《預(yù)售資金監(jiān)管辦法》征求意見”字樣。
（二）通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：fdcscglc@163.com
意見反饋截止時間為2020年12月23日。
附：
唐山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法修訂草案
（征求意見稿）
第一條為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《唐山市房地產(chǎn)交易管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)申請商品房預(yù)售許可的項目，其預(yù)售資金的收存、支出、使用及其監(jiān)督管理適用本辦法。
本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。
第三條唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行政部門，負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作監(jiān)督和指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作；其它縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管的行政部門，負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。
市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門確定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作。
中國人民銀行唐山市中心支行（以下簡稱人行唐山市中心支行）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商業(yè)銀行辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶)開立、變更和撤銷業(yè)務(wù)。
中國銀行保險監(jiān)督管理委員會唐山監(jiān)管分局（以下簡稱唐山銀保監(jiān)分局）負(fù)責(zé)開展指導(dǎo)、監(jiān)督商品房預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)行業(yè)監(jiān)管工作。
商業(yè)銀行負(fù)責(zé)對監(jiān)管賬戶收支情況的日常監(jiān)管。
第四條全市應(yīng)用商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)對商品房預(yù)售資金實施網(wǎng)絡(luò)化管理。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選擇商業(yè)銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）按照中國人民銀行開立專用賬戶的相關(guān)規(guī)定，開立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,并按照一次商品房預(yù)售許可申請對應(yīng)一個賬戶的原則，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，逐步推行協(xié)議電子化和電子簽章。
預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本由唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人行唐山市中心支行、唐山銀保監(jiān)分局共同制定。
第六條商品房預(yù)售所得款項，應(yīng)全部存入專用賬戶，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對重點(diǎn)監(jiān)管額度部分實行重點(diǎn)監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設(shè)。
重點(diǎn)監(jiān)管額度是指預(yù)售項目所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)等相關(guān)建設(shè)費(fèi)用總額。
重點(diǎn)監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)由市、縣（市）、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)結(jié)合行政區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、用途等因素綜合測定，并定期調(diào)整公布。
采用裝配式建筑技術(shù)且建筑單體預(yù)制裝配率達(dá)到50%以上或者采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項目，其項目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管額度降低20%。
第七條商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開始，至辦理房屋所有權(quán)首次登記后止。
采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項目,在重點(diǎn)監(jiān)管資金中留存5%，在房屋竣工交付滿兩年后，解除監(jiān)管。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時，應(yīng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管方案，并提交預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預(yù)售資金監(jiān)管方案應(yīng)包括以下內(nèi)容：
（一）當(dāng)事人的名稱、地址；
（二）監(jiān)管項目的名稱、坐落位置；
（三）監(jiān)管賬戶名稱、賬號；
（四）監(jiān)管項目范圍；
（五）項目重點(diǎn)監(jiān)管資金使用計劃和額度；
（六）商品房預(yù)售資金的收存、支出、使用方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）爭議解決方式；
（九）其他需要說明的情況。
第九條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)在商品房預(yù)售許可證上注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶和賬號。
預(yù)售商品房買賣合同中應(yīng)包括商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶和賬號事項。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購房人，并在銷售現(xiàn)場顯著位置公示預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。
第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。購房人應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)約定的付款時間，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或者POS機(jī)將全部購房款或者首付款存入監(jiān)管賬戶，存入后方可打印商品房買賣合同；購房人貸款的，放款機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將購房貸款直接存入監(jiān)管賬戶。
第十二條 每筆預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶并完成對應(yīng)商品房買賣合同登記備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過監(jiān)管系 統(tǒng)申請?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金，優(yōu)先用于項目工程有關(guān)建設(shè)。
第十三條重點(diǎn)監(jiān)管資金以工程建設(shè)進(jìn)度作為編制依據(jù)，每筆資金分節(jié)點(diǎn)按比例提取。
第十四條重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)點(diǎn)及比例分別為：
（一）監(jiān)管項目工程建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計層數(shù)四分之一申請用款的，提取數(shù)額不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的25%；
（二）監(jiān)管項目建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計層數(shù)三分之一申請用款的，提取數(shù)額累計不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的35%;
（三）監(jiān)管項目建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)的一半申請用款的，提取數(shù)額累計不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的60%;
（四）監(jiān)管項目建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)四分之三申請用款的，提取數(shù)額累計不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的70%；
（五）監(jiān)管項目結(jié)構(gòu)封頂申請用款的，提取數(shù)額累計不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的80%;
（六）監(jiān)管項目在質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督下通過六方主體（建設(shè)單位、施工單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、圖審機(jī)構(gòu)）驗收后申請用款的，提取數(shù)額累計不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的90%；
（七）監(jiān)管項目通過工程竣工驗收備案后申請用款的，提取數(shù)額累計不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度總額的95%;
（八）除被動式超低能耗商品房項目外，監(jiān)管項目辦理房屋所有權(quán)首次登記后，全額提取剩余的重點(diǎn)監(jiān)管資金。
采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項目，在房屋竣工交付滿兩年后，以套為單位全額提取留存的重點(diǎn)監(jiān)管資金。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請確認(rèn)重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)點(diǎn)，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交申請，并按節(jié)點(diǎn)分別提供以下材料：
（一）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)四分之一的, 提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具工程進(jìn)度證明和不拖欠工程款、農(nóng)民工工資證明文件；
（二）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)三分之一的, 提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具工程進(jìn)度證明和不拖欠工程款、農(nóng)民工工資證明文件；
（三）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)的一半，提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具工程進(jìn)度證明和不拖欠工程款、農(nóng)民工工資證明文件；
（四）建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)四分之三的, 提交建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方出具工程進(jìn)度證明和不拖欠工程款、農(nóng)民工工資證明文件；
（五）主體結(jié)構(gòu)封頂，提交勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位出具的主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收記錄和不拖欠工程款、農(nóng)民工工資證明文件；
（六）在質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)督下通過六方主體驗收，提交建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、圖審機(jī)構(gòu)等單位出具的建設(shè)工程竣工驗收報告和不拖欠工程款、農(nóng)民工工資證明文件；
（七）工程竣工驗收備案，提交建設(shè)工程竣工驗收備案表；
（八）房屋所有權(quán)首次登記，提交首期住宅專項維修資金繳存證明和房屋所有權(quán)首次登記證明。
采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的商品房項目，提交滿兩年的房屋交付確認(rèn)單。
第十六條監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起2個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并完成工程形象進(jìn)度的現(xiàn)場查勘，符合辦理條件的，通過監(jiān)管系統(tǒng)出具重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)點(diǎn)電子確認(rèn)書，并將相關(guān)電子信息推送給監(jiān)管銀行；不符合條件的，出具不予確認(rèn)通知書。
第十七條預(yù)售監(jiān)管資金提取實行網(wǎng)上自動撥付。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金以外的資金時，監(jiān)管銀行可通過監(jiān)管系統(tǒng)直接實時撥付每筆資金；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請?zhí)崛≈攸c(diǎn)監(jiān)管資金時，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的重點(diǎn)監(jiān)管資金提取節(jié)點(diǎn)電子確認(rèn)書和推送的相關(guān)電子信息，通過監(jiān)管系統(tǒng)實時撥付每筆資金。
第十八條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定的時間和方式，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的相關(guān)信息匯總后，提供給監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
第十九條預(yù)售項目需變更監(jiān)管銀行的，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行先向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門提出申請。變更期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門暫停該項目網(wǎng)上簽約。
項目暫停網(wǎng)上簽約后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與原監(jiān)管銀行解除監(jiān)管協(xié)議，重新選定監(jiān)管銀行，開立新監(jiān)管賬戶，簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；項目已銷售的，還應(yīng)向全部購房人及購房貸款銀行告知監(jiān)管銀行變更情況，并將原監(jiān)管賬戶內(nèi)資金全部轉(zhuǎn)入新開立的監(jiān)管賬戶，撤銷原監(jiān)管賬戶。上述事項辦理完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持以下材料到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門辦理變更手續(xù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門恢復(fù)該項目網(wǎng)上簽約：
（一）變更監(jiān)管銀行申請；
（二）解除監(jiān)管協(xié)議；
（三）新簽訂的監(jiān)管協(xié)議；
（四）已告知購房人監(jiān)管銀行變更情況的證明材料；
（五）已告知購房貸款銀行監(jiān)管銀行變更情況的證明材料；
（六）新監(jiān)管銀行出具的資金轉(zhuǎn)入新監(jiān)管賬戶的證明材料；
（七）原監(jiān)管銀行出具的原監(jiān)管賬戶撤銷的證明材料；
（八）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門要求的其他材料。
第二十條預(yù)售資金監(jiān)管期間，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱變更、項目轉(zhuǎn)讓等情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需辦理預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)變更手續(xù)。
第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出退款申請，再憑監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過監(jiān)管系統(tǒng)出具的退款電子確認(rèn)書和推送給監(jiān)管銀行的相關(guān)電子信息，向監(jiān)管銀行辦理結(jié)算退款手續(xù)，合同剩余房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退款手續(xù)后2個工作日內(nèi)退還購房人。
第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)首次登記（被動式超低能耗商品房還需竣工交付滿兩年）后，應(yīng)當(dāng)書面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。監(jiān)管機(jī)構(gòu)于2個工作日內(nèi)核實相關(guān)情況，經(jīng)核實，情況屬實的撤銷對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管，并通過監(jiān)管系統(tǒng)通知監(jiān)管銀行終止對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
第二十三條監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)每年將監(jiān)管銀行履行協(xié)助監(jiān)管協(xié)議情況、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行情況及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金使用情況通報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門和同級人民銀行。
第二十四條有關(guān)部門對商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃的，監(jiān)管銀行有義務(wù)證明商品房預(yù)售資金及監(jiān)管賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。
第二十五條違反本辦法第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管賬戶外收取房價款、或者以收取其他款項為名變相收取房價款的，不予網(wǎng)簽合同，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，停止銷售活動，并處監(jiān)管賬戶外已收取房價款百分之一以上百分之三以下的罰款；逾期不改正繼續(xù)違法銷售，情節(jié)嚴(yán)重的，處監(jiān)管賬戶外已收取房款百分之五以上百分之十以下的罰款，并暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市全部房地產(chǎn)開發(fā)項目的網(wǎng)上簽約，將其違法違規(guī)行為予以公示，記入河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單（“黑名單”）。
未將住房公積金貸款存入監(jiān)管賬戶的，由住房公積金管理部門責(zé)令限期改正，并依法處理；未將商業(yè)貸款存入監(jiān)管賬戶的，由唐山銀保監(jiān)分局責(zé)令限期改正，并依法處理，情節(jié)嚴(yán)重的，自發(fā)現(xiàn)之日起，三年內(nèi)不得開展新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
第二十六條有下列情形之一的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門應(yīng)書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督監(jiān)管賬戶內(nèi)資金的使用：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在拖欠工程款、農(nóng)民工工資情況；
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為，影響工程建設(shè)的；
（三）預(yù)售項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或發(fā)生質(zhì)量事故的；
（四）預(yù)售項目未按期交付或存在不能按期交付風(fēng)險的；
（五）其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。
第二十七條勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)使用商品房預(yù)售資金的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門依法依規(guī)將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案，并依法對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以處理。
第二十八條監(jiān)管銀行有下列情形之一的，人行唐山市中心支行、唐山銀保監(jiān)分局發(fā)現(xiàn)的，由人行唐山市中心支行、唐山銀保監(jiān)分局做相應(yīng)處理；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門發(fā)現(xiàn)的，通報人行唐山市中心支行、唐山銀保監(jiān)分局做相應(yīng)處理；情節(jié)嚴(yán)重的，自發(fā)現(xiàn)之日起，不得開展新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
（一）未按規(guī)定審核用款申請，撥付預(yù)售資金的；
（二）發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)收存預(yù)售資金行為，未及時報送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政部門的；
（三）未按預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)的；
（四）違反賬戶管理規(guī)定的行為；
（五）其他違反預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定的行為。
第二十九條商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行政部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和工作人員以及監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，由有關(guān)部門依法依紀(jì)追究責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十條 本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期五年?！短粕绞猩唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管辦法》（唐政發(fā)〔2015〕37號）同時廢止。
來源：中國唐山
編輯 云姣
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