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1、買房首付的pos機小票丟了

買房首付的pos機小票丟了

買新房的流程和攻略。在濟寧買新房的套路和坑太多了，我總結(jié)出來買房的全部流程和細節(jié)，分享給大家。

如果買新房，你必須要知道的套路和風險。今天老丁就把買新房每一步流程和每一步應該我統(tǒng)統(tǒng)的告訴你。

買新房第一步，明確手里預算是多少。明確自己為什么要買房，三思而后行量力而行，遍地都是房子，選擇一套合適自己的房子，必須先考慮好自己的預算和位置定位。

第二步，看房選房。看房的時候除了了解房價以外，低端配套，容積率，綠化率等這些基本的條件以外，最主要的是看一下開發(fā)商的資金實力。雖然爛尾現(xiàn)在可能已經(jīng)成過去式了，但是缺錢的開發(fā)商。延期交付和減配會是常態(tài)，定要了解清楚物業(yè)的品牌以及管理的段位，因為它關(guān)系到以后你住進去一個親身體驗。

還有將來你的房子成為二手房，將來需要置換的時候好不好賣。業(yè)和小區(qū)的配套也是很重要的參考。

依據(jù)第三步，樣板間的目的就是吸引你沖動訂房，縮小版的家具會拉大空間感，記錄好房間具體的數(shù)據(jù)，空間數(shù)據(jù)回家后實操有必要。很多小區(qū)的維圈都是現(xiàn)實和期望值差距過大造成的。所以如果能進工地看看具體情況有必要。當然很多工地因為施工安全不太懂，沒事我給你想辦法。

第四步，面子不值錢。不要不好意思談價，個三次四次的很正常但都有底價破低價難破。底價賣很難得想想辦法，每個樓盤的情況不一樣。

第五步，房子滿意，價格滿意。你千萬不要著急交定金和首付，一定要先去銀行。因為一旦你的征信和流水就貸不了款。定金和首付想要回來他難了。

第六步，是簽人購書交定金。簽訂人購書的時候，認購書上到底有沒有隱性條款。交完定金一定保存好，就是POS機刷出來的小票和所要的定金收據(jù)。

第七步，簽訂購房合同。付首付簽訂購房合同的時候，首先看一下交房時間是不是跟銷售員說的一致，以及開發(fā)商延期交付的違約責任。最重要的一點，付首付的時候一定要看清楚這個打款賬戶是不是監(jiān)管賬戶。因為開發(fā)商一般都有兩個賬戶，一個賬戶是普通賬戶。雖然兩個賬戶都是開發(fā)商的，但是意義截然不同，不要不在乎，只要這個錢打到監(jiān)管賬戶上，這個錢才算是真正的安全。

第八步，辦理貸款。辦理貸款前了解貸款銀行的利率，沒有違約金?，F(xiàn)在一般都是一年以后還款，但是也有一些銀行收，提前了解清楚就好。

另外在貸款審批期間不要申請信用卡貸款/也就是說不要用信用卡，不要頻繁的查個人征信，可能會導致你的審批貸款不通過。

第八步，交房的時候一定要求開發(fā)商出具三書一證一表，可以辦證第一時間就去辦證。滿二和滿五為一，就是根據(jù)契稅繳納的時間算的。如果驗收這個房子的時候面積差超過了3%，你是有權(quán)要求退房或者說是補償差價的。到這一步你需要交什么費用呢？就是公共維修基金和一年的物業(yè)費。另外辦房產(chǎn)證的時候一定要記得帶上購房合同，身份證原件以及復印件。如果你結(jié)婚了帶上結(jié)婚證，還有各種稅票。

最后記得在濟寧買房，問過老丁再做決定，點贊關(guān)注評論。

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