釘子支付pos機(jī)費(fèi)率,買房要交的各種費(fèi)用

新聞資訊 | 2023-05-17 09:50 | 投稿人：pos機(jī)之家

網(wǎng)上有很多關(guān)于釘子支付pos機(jī)費(fèi)率,買房要交的各種費(fèi)用的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于釘子支付pos機(jī)費(fèi)率的問(wèn)題，今天pos機(jī)之家(www.tjfsxbj.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來(lái)看下吧!

本文目錄一覽：

1、釘子支付pos機(jī)費(fèi)率

釘子支付pos機(jī)費(fèi)率

買房只要準(zhǔn)備好首付就行了? NO! 天真如小妹我,一直以為買房只要攢夠首付就能抓住有房一族的門檻,然而事實(shí)證明,小妹還是太年輕! 不查不知道,一查嚇一跳,原來(lái)買房除了攢夠首付,還要準(zhǔn)備這么多費(fèi)用! 想想也是,畢竟房地產(chǎn)是大宗交易,對(duì)于小妹這樣的普通人來(lái)說(shuō),可能一輩子只能干一次這么大的買賣——突然有點(diǎn)

買房只要準(zhǔn)備好首付就行了？

NO！

天真如小妹我，一直以為買房只要攢夠首付就能抓住有房一族的門檻，然而事實(shí)證明，小妹還是太年輕！

不查不知道，一查嚇一跳，原來(lái)買房除了攢夠首付，還要準(zhǔn)備這么多費(fèi)用！

想想也是，畢竟房地產(chǎn)是大宗交易，對(duì)于小妹這樣的普通人來(lái)說(shuō)，可能一輩子只能干一次這么大的買賣——突然有點(diǎn)驕傲是怎么回事！想想小妹也是要做大買賣的人呢！（并沒有）

廢話不多說(shuō)，快來(lái)跟小妹一起含淚看看買房要準(zhǔn)備哪些首付之外的費(fèi)用吧！

一、選定房子辦理貸款階段

1、抵押登記費(fèi)

就是你作為貸款人辦理抵押登記手續(xù)的費(fèi)用。

費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)告登記費(fèi)是80元/套、抵押預(yù)登記費(fèi)50元/套、抵押登記費(fèi)80元/套。

如果買的是期房，會(huì)在你剛簽預(yù)售合同辦理按揭時(shí)交一次抵押登記80元/件，在交房驗(yàn)收后去和貸款銀行辦理房屋抵押權(quán)登記時(shí)再叫一次登記費(fèi)用80元/件。

2、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

就是銀行和你，通過(guò)找第三方評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，看看你的房子值多少錢，作為貸款給你的考慮因素之一。

銀行這么做主要是為了減少貸款風(fēng)險(xiǎn)，畢竟萬(wàn)一你要是還不起，銀行可是要拿你的房子抵債的。

這項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為房?jī)r(jià)的0.1%-0.5%不等。

3、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

這項(xiàng)費(fèi)用厲害了，字面意思就是給你的房子買保險(xiǎn)，遇到天災(zāi)人禍房子遭殃時(shí)，保險(xiǎn)公司會(huì)按保險(xiǎn)細(xì)則給你賠償，具體可咨詢保險(xiǎn)公司。

雖然按現(xiàn)行的政策，這個(gè)保險(xiǎn)不是強(qiáng)制性的，但通常銀行會(huì)要求你買，主要目的仍然是減少銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

它的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般是貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率× 貸款年限。

年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般最低為0.06％。

4、擔(dān)保費(fèi)用

當(dāng)你在銀行貸款時(shí)是否會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用，這和你的個(gè)人信用直接掛鉤。

擔(dān)保費(fèi)用通常由兩個(gè)因素決定：信用記錄和你的收入流水。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果你的信用記錄良好且收入足夠，一般就不會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用。反之，信用和收入有一項(xiàng)不滿足，銀行就會(huì)要求你找個(gè)擔(dān)保方（通常都是第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)），自然就產(chǎn)生了額外的一筆擔(dān)保費(fèi)用。

具體費(fèi)用要看當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保機(jī)構(gòu)的規(guī)定。

當(dāng)然，也可以選擇個(gè)人作為擔(dān)保方。

但小妹在這里要特別提醒大家，不要輕易給別人做房貸擔(dān)保人。我們要清楚，房貸擔(dān)保人的實(shí)際含義就是當(dāng)貸款人還不起貸款時(shí)，要由擔(dān)保人來(lái)繼續(xù)償還。

通俗點(diǎn)來(lái)說(shuō)，擔(dān)保人就是銀行為減少貸款風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)法律途徑找的第二個(gè)還款方，擔(dān)保人同樣要承擔(dān)連帶償還貸款的責(zé)任，所以大家遇到這種情況時(shí)務(wù)必要考慮清楚。

二、交房階段

首先是辦理手續(xù)，心里要有一個(gè)合適的預(yù)算，這方面費(fèi)用主要有兩大項(xiàng)。

1、契稅和印花稅

計(jì)算公式：新房應(yīng)納契稅額 = 計(jì)稅依據(jù)（總價(jià)）× 稅率

根據(jù)成都現(xiàn)行政策，個(gè)人購(gòu)房實(shí)行差別化契稅，契稅最低為1%，免征印花稅！

成都契稅征收分為兩種情況：

首套房契稅標(biāo)準(zhǔn)：

戶型面積≤90㎡，契稅1%；

90㎡＜戶型面積≤144㎡，契稅1.5%；

戶型面積＞144㎡，契稅3%；

二套及以上的，一律按契稅3%的標(biāo)準(zhǔn)征收

2、公共維修基金

公共維修基金與物業(yè)費(fèi)不同，它只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

就好比你預(yù)存的“房屋養(yǎng)老金”，如果遇大修、改造等情況，可以直接動(dòng)用這筆錢。

成都市2018年實(shí)施了新的維修資金政策，按照不同區(qū)域?qū)嵭胁煌挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，如下所示：

自195號(hào)令施行之日起，交存首期專項(xiàng)維修資金的建筑區(qū)劃，每平方米建筑面積計(jì)算成本價(jià)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

成都高新區(qū)（包括南部園區(qū)、西部園區(qū)和東部園區(qū)）、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為1100元/平方米。

都江堰市、簡(jiǎn)陽(yáng)市標(biāo)準(zhǔn)為720元/平方米；

崇州市標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米；

彭州市、大邑縣、金堂縣、蒲江縣標(biāo)準(zhǔn)為550元/平方米；

邛崍市、新津縣標(biāo)準(zhǔn)為500元/平方米。

ps：這個(gè)錢一般先由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，等到業(yè)主委員會(huì)成立后，就轉(zhuǎn)交給業(yè)委會(huì)保管，成立專項(xiàng)基金。

其次是交給開發(fā)商的費(fèi)用，一般也有兩種。

1、面積差額費(fèi)

面積差額就是你在交房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)房屋面積有差異，可根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書（這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。

但需要注意的是，如果購(gòu)房合同有寫，則按照合同執(zhí)行。

如果合同沒寫，那就要照下列原則來(lái)處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），可補(bǔ)齊差價(jià)；

面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。