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pos機(jī)歸哪里監(jiān)管
為規(guī)范我市二手房交易秩序，保障二手房交易結(jié)算資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局全面實(shí)行了存量房交易資金監(jiān)管制度。存量房交易資金監(jiān)管是指存量房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買(mǎi)方將房屋交易資金存入由房產(chǎn)局在各簽約合作銀行設(shè)立的交易資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣(mài)方支付房屋交易資金的行為。
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建議買(mǎi)賣(mài)雙方 啟用資金監(jiān)管服務(wù)
二手房交易資金正式納入監(jiān)管，也就是說(shuō)賣(mài)房者不能隨時(shí)拿錢(qián)，而是要等到購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證以后，賣(mài)房者才能拿到賣(mài)房款。對(duì)于“新規(guī)”，正在辦理二手房交易的業(yè)主牛先生有自己的看法。牛先生認(rèn)為房子賣(mài)出去就應(yīng)該隨時(shí)拿錢(qián)，不應(yīng)等到購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證再把錢(qián)給賣(mài)房者。
對(duì)此，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人說(shuō)，二手房交易資金監(jiān)管制度自2017年11月22日試運(yùn)行以來(lái)，雖未做強(qiáng)制要求，但是仍然建議交易雙方啟用資金監(jiān)管服務(wù)，保護(hù)資金安全。全面實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管制度是大勢(shì)所趨，今后，商品房交易也將會(huì)納入交易資金監(jiān)管體系，以切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益不受侵害。
對(duì)于牛先生的看法，該負(fù)責(zé)人也作了相應(yīng)解釋?zhuān)簭闹饔^上來(lái)講，賣(mài)方理論上是占上風(fēng)的，可現(xiàn)實(shí)并非如此，在房產(chǎn)局處理的買(mǎi)賣(mài)糾紛中，賣(mài)家蒙受損失的案例也很多，比如，買(mǎi)方資金斷裂交易失敗，致使賣(mài)方錯(cuò)過(guò)更好的交易機(jī)會(huì)等。實(shí)際上，二手房買(mǎi)賣(mài)，有著太多的特殊情況、特殊條件，以及太多的不確定因素。這種不確定因素，有時(shí)候是客觀條件，有時(shí)候是人為違約。我們?cè)敢庀嘈糯蠖鄶?shù)人是本著誠(chéng)信的態(tài)度買(mǎi)賣(mài)的，但是誰(shuí)也不能排除“萬(wàn)一”，而交易資金監(jiān)管則是保護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的共同利益，不論是買(mǎi)家、還是賣(mài)家，如果都是誠(chéng)心交易，何不給對(duì)方吃一顆定心丸，讓買(mǎi)賣(mài)更舒心呢？況且，資金監(jiān)管服務(wù)是免費(fèi)的，辦理流程也非常方便。
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監(jiān)管資金實(shí)行 “三點(diǎn)一線(xiàn)”流轉(zhuǎn)方式
據(jù)烏魯木齊房產(chǎn)大廈資金監(jiān)管窗口工作人員介紹，存量房交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶(hù)不能支取現(xiàn)金，實(shí)行“三點(diǎn)一線(xiàn)”式的資金流轉(zhuǎn)方式，即交易資金由協(xié)議約定的買(mǎi)方賬戶(hù)轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶(hù)，賣(mài)方看到監(jiān)管資金到位后辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后監(jiān)管資金再由專(zhuān)用賬戶(hù)轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)，若出現(xiàn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的情形，資金會(huì)由專(zhuān)用賬戶(hù)退回買(mǎi)方交款賬戶(hù)，切實(shí)保障交易資金的安全。目前，可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的有烏魯木齊銀行、天山農(nóng)商銀行和新疆銀行3家銀行。據(jù)悉，到目前，僅烏魯木齊銀行一家就已辦理了30多筆資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
烏魯木齊銀行相關(guān)人員表示，交易資金的安全性是交易雙方最為在意的一點(diǎn)，如今二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)的上線(xiàn)解決了大家的顧慮。買(mǎi)方先付款，還是賣(mài)方先過(guò)戶(hù)，或是中介公司跑路、違規(guī)挪用資金，這些都將不再成為困擾交易雙方的問(wèn)題，這是惠民、利民的好政策。烏魯木齊銀行作為支持辦理二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)的首批銀行代表，已向首府38家在房產(chǎn)局備案合格的二手房經(jīng)紀(jì)公司配備了POS機(jī)，交易雙方也可在這38家二手房經(jīng)紀(jì)公司申請(qǐng)辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
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