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pos機歸哪里監(jiān)管
為規(guī)范我市二手房交易秩序，保障二手房交易結(jié)算資金安全，保護交易雙方當事人合法權(quán)益，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局全面實行了存量房交易資金監(jiān)管制度。存量房交易資金監(jiān)管是指存量房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金存入由房產(chǎn)局在各簽約合作銀行設(shè)立的交易資金監(jiān)管專用賬戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
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建議買賣雙方 啟用資金監(jiān)管服務(wù)
二手房交易資金正式納入監(jiān)管，也就是說賣房者不能隨時拿錢，而是要等到購房者拿到房產(chǎn)證以后，賣房者才能拿到賣房款。對于“新規(guī)”，正在辦理二手房交易的業(yè)主牛先生有自己的看法。牛先生認為房子賣出去就應(yīng)該隨時拿錢，不應(yīng)等到購房者拿到房產(chǎn)證再把錢給賣房者。
對此，烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)科室負責人說，二手房交易資金監(jiān)管制度自2017年11月22日試運行以來，雖未做強制要求，但是仍然建議交易雙方啟用資金監(jiān)管服務(wù)，保護資金安全。全面實行二手房交易資金監(jiān)管制度是大勢所趨，今后，商品房交易也將會納入交易資金監(jiān)管體系，以切實保護消費者的合法權(quán)益不受侵害。
對于牛先生的看法，該負責人也作了相應(yīng)解釋：從主觀上來講，賣方理論上是占上風的，可現(xiàn)實并非如此，在房產(chǎn)局處理的買賣糾紛中，賣家蒙受損失的案例也很多，比如，買方資金斷裂交易失敗，致使賣方錯過更好的交易機會等。實際上，二手房買賣，有著太多的特殊情況、特殊條件，以及太多的不確定因素。這種不確定因素，有時候是客觀條件，有時候是人為違約。我們愿意相信大多數(shù)人是本著誠信的態(tài)度買賣的，但是誰也不能排除“萬一”，而交易資金監(jiān)管則是保護了買賣雙方的共同利益，不論是買家、還是賣家，如果都是誠心交易，何不給對方吃一顆定心丸，讓買賣更舒心呢？況且，資金監(jiān)管服務(wù)是免費的，辦理流程也非常方便。
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監(jiān)管資金實行 “三點一線”流轉(zhuǎn)方式
據(jù)烏魯木齊房產(chǎn)大廈資金監(jiān)管窗口工作人員介紹，存量房交易結(jié)算資金專用賬戶不能支取現(xiàn)金，實行“三點一線”式的資金流轉(zhuǎn)方式，即交易資金由協(xié)議約定的買方賬戶轉(zhuǎn)入專用賬戶，賣方看到監(jiān)管資金到位后辦理產(chǎn)權(quán)過戶，房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后監(jiān)管資金再由專用賬戶轉(zhuǎn)入賣方賬戶，若出現(xiàn)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情形，資金會由專用賬戶退回買方交款賬戶，切實保障交易資金的安全。目前，可以辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的有烏魯木齊銀行、天山農(nóng)商銀行和新疆銀行3家銀行。據(jù)悉，到目前，僅烏魯木齊銀行一家就已辦理了30多筆資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
烏魯木齊銀行相關(guān)人員表示，交易資金的安全性是交易雙方最為在意的一點，如今二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)的上線解決了大家的顧慮。買方先付款，還是賣方先過戶，或是中介公司跑路、違規(guī)挪用資金，這些都將不再成為困擾交易雙方的問題，這是惠民、利民的好政策。烏魯木齊銀行作為支持辦理二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)的首批銀行代表，已向首府38家在房產(chǎn)局備案合格的二手房經(jīng)紀公司配備了POS機，交易雙方也可在這38家二手房經(jīng)紀公司申請辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
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