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pos機(jī)花150買的
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近日，有市民報(bào)料稱其購買的世茂APM商鋪存在發(fā)票金額少于實(shí)際交款金額的情況，開發(fā)商有35萬元的款項(xiàng)沒有開具發(fā)票。
8月28日
記者通過暗訪世茂APM營銷中心
證實(shí)了該情況
根據(jù)銷售人員的說法
商鋪備案價(jià)格為1.6萬元左右
但實(shí)際銷售價(jià)格卻高達(dá)2.5萬元
和購買者簽訂合同時(shí)
高出備案價(jià)格的部分
并不開具發(fā)票
目前
紅谷灘新區(qū)稅務(wù)局表示
會(huì)對該現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)查
或者約談開發(fā)商
120余萬元購買商鋪
只開80余萬元發(fā)票
近日，市民劉女士向本報(bào)反映稱，她于今年5月份在南昌紅谷灘世茂APM看中一間面積48.18平方米的商鋪，價(jià)格為每平方米2.5萬元。
“談好后就交了錢，通過POS機(jī)刷的，但開發(fā)商有30多萬元沒有給我開發(fā)票，而且和我簽的合同上的價(jià)格也改動(dòng)了，遠(yuǎn)低于我實(shí)際交的2.5萬每平方米的單價(jià)?！眲⑴糠Q，按照合同上的單價(jià)，她購買的商鋪算下來總價(jià)只需要八十余萬元，開具的發(fā)票金額也是80多萬元，但實(shí)際上，她交的總價(jià)款卻是120余萬元。盡管開發(fā)商解釋稱對她有好處，可以免除部分稅費(fèi)，但劉女士仍覺得不對勁。
據(jù)了解，世茂APM位于紅谷灘區(qū)紅角洲豐和南大道2111號(hào)，項(xiàng)目開發(fā)商系南昌水城投資股份有限公司，所售多為寫字樓、公寓和商鋪。
備案單價(jià)1.6萬元的商鋪賣2.5萬元
8月28日上午，在世茂APM營銷中心，據(jù)銷售人員介紹，前期的商鋪已經(jīng)都賣光，目前加推的也僅剩少量面積60-80平方米的商鋪?！?0平方米的總價(jià)為150萬元左右，首付要達(dá)到100萬?！?/p>
問及是否有部分款項(xiàng)不會(huì)開具發(fā)票，該名銷售人員不予置否，只是告訴記者備案的價(jià)格和實(shí)際售賣的價(jià)格不一樣。他還補(bǔ)充，不開具發(fā)票對購買者來說不會(huì)有任何影響，而且可以幫助避稅。
那如果購買60平方米的商鋪，總房款150萬元，開具的發(fā)票金額是多少？銷售人員簡單算過后稱，按照備案價(jià)格算，只會(huì)開具100萬元的發(fā)票。見到記者有些擔(dān)憂，銷售人員進(jìn)一步解釋稱，開發(fā)商也希望能夠通過這種方式避稅。
“備案價(jià)格大概在1萬6左右，但是這個(gè)價(jià)格怎么可能買得到這么好的商鋪。”按照該銷售人員的說法，如果是80平方米的商鋪，總價(jià)200萬元左右，首付需要120萬元，有近70萬元不會(huì)開具發(fā)票給商鋪購買者。
但據(jù)從事房產(chǎn)行業(yè)10余年的張先生分析，在購房過程中，樓盤會(huì)通過各種方式來增收購房款，最后成交總價(jià)事實(shí)上已經(jīng)遠(yuǎn)超其在房管局備案的價(jià)格，商鋪也不例外。世茂APM發(fā)票金額少于實(shí)際交款金額的行為就是這樣，避稅只是其中一小部分原因，真正的目的是通過這種方法來變相抬高價(jià)格。
稅務(wù)部門會(huì)調(diào)查
如屬實(shí)則屬于重大偷稅
南昌市紅谷灘新區(qū)稅務(wù)局業(yè)務(wù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，如果屬實(shí)，則世茂APM的行為屬于重大偷稅行為。
“但是事關(guān)重大，所以這種情況對方也會(huì)做得很隱蔽，很難坐實(shí)證據(jù)，除非是有已經(jīng)購買商鋪、簽了合同的消費(fèi)者提供相關(guān)材料證明。如果沒有消費(fèi)者愿意提供證據(jù)材料，我們也只能約談開發(fā)商，但這么大的事他們肯定不會(huì)承認(rèn)?！痹撠?fù)責(zé)人稱，雖然稅務(wù)部門也可以暗訪，但是不能算執(zhí)法，只能算搜集證據(jù)，而且開發(fā)商會(huì)推脫責(zé)任，歸責(zé)到個(gè)別銷售人員身上。根據(jù)該線索，紅谷灘新區(qū)稅務(wù)局會(huì)安排分局進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)后也會(huì)對責(zé)任主體做出處罰。
隨后，記者將該情況反映給了南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局，據(jù)其開發(fā)處一位汪姓負(fù)責(zé)人介紹，世茂APM項(xiàng)目雖然由南昌水城投資股份有限公司開發(fā)，但銷售似乎聘請了代理銷售公司。而開具發(fā)票金額少于實(shí)際交款的行為，很有可能是代理公司的行為?！耙?yàn)槭烂疉PM是非住宅項(xiàng)目，所以不存在限價(jià)情況，銷售人員說的備案價(jià)格可能是網(wǎng)簽價(jià)。”根據(jù)南昌市房管局的說法，代理公司只能收取開發(fā)商的傭金，而不能私自加價(jià)賺取利益。
世茂地產(chǎn)并不知情
且保證沒有該種情況
昨日下午，世茂地產(chǎn)營銷部一位工作人員聯(lián)系了記者，據(jù)他稱，世茂APM項(xiàng)目并未聘請任何銷售代理公司。對部分款不開發(fā)票一事，該工作人員表示營銷部并不知情，而且也保證整個(gè)公司絕對沒有該情況發(fā)生?！拔覀儬I銷部接到投訴后問了每個(gè)銷售人員，并沒有該種情況?！?/p>
此外，該工作人員稱，世茂地產(chǎn)也會(huì)對該種情況進(jìn)行調(diào)查。
江南君說
關(guān)于事情進(jìn)展
江南君還將持續(xù)關(guān)注
對于此事
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