網(wǎng)上有很多關(guān)于公租房pos機(jī),讓長(zhǎng)租公寓財(cái)務(wù)更安全專業(yè)高效的知識(shí)，也有很多人為大家解答關(guān)于公租房pos機(jī)的問題，今天pos機(jī)之家(www.tjfsxbj.com)為大家整理了關(guān)于這方面的知識(shí)，讓我們一起來看下吧!
本文目錄一覽：
公租房pos機(jī)
和一位做公寓五六年的房東聊天，他提出：99%的中小公寓都算不清帳。小水滴在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)公寓賬目問題確實(shí)普遍存在。
1、公寓在創(chuàng)業(yè)過程中最常遇到6個(gè)財(cái)務(wù)問題··· 用 人 ···
1、用人成本高
全國(guó)會(huì)計(jì)平均月薪水平6~8K，聘請(qǐng)1名專業(yè)財(cái)務(wù)人員每年費(fèi)用需要7萬至10萬不等，創(chuàng)建獨(dú)立的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)每年至少需要幾十萬。
2、專業(yè)度不足
中小公寓普遍不懂財(cái)務(wù)，公司無詳細(xì)記賬標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，非常依賴財(cái)務(wù)人員自身經(jīng)驗(yàn)。公寓是新興行業(yè)，有資深經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)人員本身就偏少，而大部分的會(huì)計(jì)人員不具備公寓行業(yè)財(cái)務(wù)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)。
3、崗位不穩(wěn)定
中小公寓規(guī)模有限，崗位基本一對(duì)一，缺少備份人員配置。一旦財(cái)務(wù)突然離職，公司需要承擔(dān)非常大財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，也需要承受數(shù)個(gè)月的人員交接成本。
··· 做 事 ···
1、效率低、易出錯(cuò)
公寓賬目復(fù)雜而且變化快，租公寓資金往來頻繁，大到租金押金、小到水電賬單，每天的流水往來多且繁雜。使用表格統(tǒng)計(jì)，稍有疏漏或操作失誤，賬目便合不上。
此外，對(duì)賬時(shí)還需要考慮到支付渠道的兼容性，特別是分散式公寓的收款賬戶，有公和私都等多種支付方式，為統(tǒng)計(jì)帶來更多困難。普通財(cái)務(wù)人員經(jīng)常出現(xiàn)操作效率低，賬目設(shè)計(jì)規(guī)劃不合理，準(zhǔn)確度低，難保證賬目記錄的合理化，更別說財(cái)務(wù)條款及流程的優(yōu)化了。
2、財(cái)務(wù)混亂，賬目爭(zhēng)議
應(yīng)收應(yīng)支手工統(tǒng)計(jì)不準(zhǔn)確、漏收、晚收、錯(cuò)收；租客欠款漏收；房東的欠款如之前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，該掛帳的沒有掛，導(dǎo)致公寓自己承擔(dān)，沒有找房東報(bào)銷；家具電器配置，細(xì)小軟裝沒有記錄、不知道配了多少，花了多少錢。
如果手工用EXCLE表格記錄，就可能存在賬目不透明、錯(cuò)賬、漏賬、歷史賬目不清楚，賬目數(shù)據(jù)更新不及時(shí)，進(jìn)而產(chǎn)生大量?jī)?nèi)部糾紛。如果用現(xiàn)金收款容易發(fā)生內(nèi)部貪腐，導(dǎo)致發(fā)生爭(zhēng)議賬目。
3、盈虧難統(tǒng)計(jì)，影響長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃
流水記賬、財(cái)務(wù)不清會(huì)導(dǎo)致盈虧不詳，直接影響對(duì)公寓的理性判斷。中小公寓很多是流水記賬，導(dǎo)致不了解每套房子未來的真實(shí)盈虧狀況，無法及時(shí)估算虧損的風(fēng)險(xiǎn)，老板還自信地認(rèn)為是賺錢的。
第一種，無法細(xì)分出單間房源當(dāng)前是否盈虧，整年是否盈虧，與周邊房源相比是否盈虧等情況，影響公寓的規(guī)模擴(kuò)張縮減等預(yù)判。
第二種，當(dāng)規(guī)模上升后，機(jī)構(gòu)公寓的各門店?duì)I收入會(huì)出現(xiàn)差異。有的門店人數(shù)少、房源少，總收入就低，但并不一定這個(gè)門店的利潤(rùn)率低業(yè)績(jī)差。這時(shí)需要優(yōu)化營(yíng)收?qǐng)?bào)表，多維度地比較門店的業(yè)績(jī)。
第三種，很多企業(yè)不是死在利潤(rùn)而是死在現(xiàn)金流上，一筆到期的款項(xiàng)無法還上而導(dǎo)致整個(gè)崩盤。所以進(jìn)入運(yùn)營(yíng)盈利階段后，還需要對(duì)資金進(jìn)行規(guī)劃管理，綜合規(guī)劃收入支出，不斷優(yōu)化現(xiàn)金流的使用效率。比如財(cái)務(wù)節(jié)流環(huán)節(jié)可以思考：一，是否停止擴(kuò)張和追加投資？二是否停止廣告和營(yíng)銷？三，效益較差的房源是否考慮退出？
2、為您推薦智能+權(quán)責(zé)發(fā)生制記賬在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，財(cái)務(wù)有兩種記賬模式。
收付實(shí)現(xiàn)制：記錄企業(yè)實(shí)際的收支流水情況。
權(quán)責(zé)發(fā)生制：記錄企業(yè)應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)，便于分析盈利狀況。
在超市、餐飲等零售行業(yè)中，其應(yīng)該收付的錢與實(shí)際收付的錢不會(huì)有太長(zhǎng)的時(shí)間差，所以收與付的兩種記賬模式不會(huì)帶來太大工作量。
但長(zhǎng)租公寓的押金和預(yù)收/預(yù)付租金是常態(tài)，所以兩種記賬模式存在較大差異，當(dāng)兩者差異不斷增大，財(cái)務(wù)人員需要花費(fèi)的精力也會(huì)隨之增多。
對(duì)此，小水滴將權(quán)責(zé)發(fā)生制記賬規(guī)則內(nèi)置于系統(tǒng)，深度開發(fā)了財(cái)務(wù)管理自動(dòng)化解決方案，實(shí)現(xiàn)了月度租金按日分拆，系統(tǒng)自動(dòng)運(yùn)算，可一鍵導(dǎo)出原始憑證，以此解決公寓財(cái)務(wù)管理痛點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)如下：
1、把財(cái)務(wù)人員從繁瑣基礎(chǔ)的工作中解放出來，更多精力用于轉(zhuǎn)化率、空置率等數(shù)據(jù)分析。
2、避免因會(huì)計(jì)人員變動(dòng)造成企業(yè)不必要的經(jīng)濟(jì)損失，避免專職財(cái)務(wù)技能單一經(jīng)驗(yàn)不足，影響財(cái)務(wù)質(zhì)量。
3、方便管理層了解公寓過去及未來的收支情況，提前根據(jù)資金流進(jìn)行戰(zhàn)略規(guī)劃。
4、實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，做到人、房、錢清晰。
··· 一鍵掌握權(quán)責(zé)發(fā)生制 ···
3、更完善的財(cái)務(wù)管理自動(dòng)化解決方案除權(quán)責(zé)發(fā)生制外，水滴管家通過全渠道收款、自定義分賬、自動(dòng)對(duì)賬、權(quán)責(zé)發(fā)生制記賬等一系列功能，助力公寓財(cái)務(wù)工作更加規(guī)范、高效。
1、全渠道線上收款：使用聚合支付技術(shù)，租客可任選微信、支付寶、快捷、POS機(jī)等方式完成付款，減少人工收款、催款成本。
2、自動(dòng)系統(tǒng)對(duì)賬：水滴管家把系統(tǒng)賬單數(shù)據(jù)，與支付機(jī)構(gòu)交易信息進(jìn)行核對(duì)，確保公寓系統(tǒng)顯示的“應(yīng)收已收”，與銀行賬號(hào)實(shí)際收款保持一致，減少財(cái)務(wù)與運(yùn)營(yíng)每日逐筆對(duì)賬的繁瑣。
3、權(quán)責(zé)發(fā)生制：將權(quán)責(zé)發(fā)生制記賬規(guī)則內(nèi)置于系統(tǒng)，月度租金按日分拆，系統(tǒng)自動(dòng)運(yùn)算，可一鍵導(dǎo)出原始憑證。
4、自定義空中分潤(rùn)：每筆租金支持實(shí)時(shí)按比例、按定額和全額分潤(rùn)方式，空中分到指定賬戶，可增強(qiáng)合作各方的信任，減少業(yè)務(wù)部門付款申請(qǐng)與核算，財(cái)務(wù)部門復(fù)核與支付工作。
5、資金直達(dá)商戶：水滴管家與頭部的持牌機(jī)構(gòu)深度合作，負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)端指令及時(shí)準(zhǔn)確，T+1自動(dòng)結(jié)算到商戶的對(duì)公賬戶，杜絕了二清模式，沒有資金挪用、占用風(fēng)險(xiǎn)。
進(jìn)官網(wǎng)，了解更多小水滴
http://www.shuidiguanjia.com/
以上就是關(guān)于公租房pos機(jī),讓長(zhǎng)租公寓財(cái)務(wù)更安全專業(yè)高效的知識(shí)，后面我們會(huì)繼續(xù)為大家整理關(guān)于公租房pos機(jī)的知識(shí)，希望能夠幫助到大家！
