pos機轉讓風險,期房轉讓風險大

新聞資訊 | 2023-03-27 08:12 | 投稿人：pos機之家

網(wǎng)上有很多關于pos機轉讓風險,期房轉讓風險大的知識，也有很多人為大家解答關于pos機轉讓風險的問題，今天pos機之家(www.tjfsxbj.com)為大家整理了關于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

pos機轉讓風險

所謂期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房產(chǎn)權證止，這期間段的商品房。期房往往存在質量、市場、及延期交付等風險，所以其房價也相對低廉，許多人熱衷購買期房。很多人舉其全家積蓄，四處奔波，購得期房，但最終卻遭打水漂。今天給大家分享一篇關于商品房預售合同糾紛的案例，給大家特別是期房買受人一點法律風險提示。

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一、實發(fā)案例：

某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和某商行公司聯(lián)合開發(fā)某小區(qū) ，雷某系商行的職工。2010年雷某在房產(chǎn)公司處報名訂購了該小區(qū) 房屋，并先后交納購房款350000元。2013年8月12日，雷某和孔某簽訂了商品房轉讓協(xié)議，將以上所購房屋轉讓給孔某，孔某向雷某交付350000元后，雷某將所持 350000元購房款交款收據(jù)交給了孔某。后房產(chǎn)公司通知雷某交納剩余房款時，孔某直接向房產(chǎn)公司交納了剩余房款40813元及維修基金7616元，并將辦理房產(chǎn)證的費用，房屋購置印花稅，及天然氣接口費等全部交給房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司以雷某名義出具了收據(jù)。后孔某要求房產(chǎn)公司辦理交房手續(xù)時，房產(chǎn)公司以未與孔某簽訂正式房屋買賣合同為由拒絕。

孔某所有證據(jù)：

1、2013年8月12日，雷某和孔某簽訂的商品房轉讓協(xié)議。

2、交款憑證五份。

3、“收款通知單”兩張。

4、通聯(lián)支付POS簽購單一份。

5、收據(jù)三張。

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律師wahlawyer1314認為：本案中雷某在開發(fā)商處認購期房，后與孔某簽訂商品房買賣協(xié)議，將該房屋轉讓給孔某，但雙方簽訂協(xié)議后，房產(chǎn)公司出具的購房款繳納收據(jù)及相關購房手續(xù)上一直顯示是雷某名字。本案中雷某與開發(fā)商、雷某與孔某系兩個法律關系，雷某與房產(chǎn)公司之間的房屋買賣合同并未解除。本案商品房預售合同是雙方設立變更終止民事法律關系的協(xié)議，依法成立的合同受法律保護。本案中房產(chǎn)公司既沒有將涉案房屋預售給孔某，二者之間也沒有簽訂過房屋認購書，且本案中孔某不能提供證據(jù)證明和房產(chǎn)公司之間有過買賣涉案房屋的合意或者約定，雙方買賣房屋關系沒有成立，雙方即不存在買賣房屋合同的權利義務。依照《中華人民共和國合同法》第二條、第八條之規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。故此，本案孔某無法主張取得房產(chǎn)，其經(jīng)濟損失只得另行向雷某主張。

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法院判決：駁回孔某訴求。

“吳”法不說：房產(chǎn)投資迷人眼，期房風險需嚴管，在購買期房時，特別是期房已經(jīng)中轉一手、甚至是兩手時，一定嚴把關，必要時委托專業(yè)律師進行全方位風險防控。如本案中孔某與雷某簽訂協(xié)議時及繳費，能夠咨詢專業(yè)律師，幫其與房產(chǎn)公司重新簽訂協(xié)議或即使各種原因無法簽訂新協(xié)議議也可讓雷某與房產(chǎn)公司簽訂補充協(xié)議約定辦理房產(chǎn)交付時辦理孔某名下。從而規(guī)避這種風險。

律師提醒：期房投資風險大，投資者主要可以從開發(fā)商的資信狀況、開發(fā)商是否五證兩書齊全、以及認購協(xié)議里面明確交房日期及交房標準以及開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權證的義務時限等方面著手防范。